Wohnentwicklung · Berliner Speckgürtel

Core+ Oranienburg

Sachsenhausen · § 34 BauGB
~3.000
m² Grundstück
~2.000
m² Wohnfläche
12–18
Wohneinheiten
§ 34
BauGB Innenbereich
Entdecken
Referenz-Neubauentwicklung neben dem Grundstück in Oranienburg-Sachsenhausen Wohnentwicklungsgrundstück Oranienburg, Ansicht der Fläche
Objektbeschreibung

Skalierbares Wohnpotenzial

Dieses ca. 3.000 m² große Grundstück im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB, Allgemeines Wohngebiet) liegt in Oranienburg-Sachsenhausen. Die unmittelbar angrenzende Bestandsbebauung mit drei Vollgeschossen plus Dach dient als belastbare baurechtliche Referenz für ein modernes Geschosswohnungsbau-Projekt.

Nach erster Projektanalyse erscheint, vorbehaltlich Planung und Genehmigung, eine Entwicklung mit ca. 2.000 m² realisierbarer Wohnfläche und rund 12–18 Wohneinheiten (drei Vollgeschosse plus Dach) realistisch — bei einem geschätzten Gesamtverkaufswert (GDV) von rund 7,5–9,0 Mio. €. Ein Off-Market-Angebot mit klarer baurechtlicher Herleitung nach § 34 BauGB.

Lage
16515 Oranienburg, Sachsenhausen
Objektart
Wohnentwicklungsgrundstück
Grundstück
ca. 3.000 m²
Planungsrecht
§ 34 BauGB · WA
Wohnfläche möglich
ca. 2.000 m²
Wohneinheiten
12–18 WE
Referenz
3 Vollgeschosse + Dach
Erschließung
Anschlüsse vorhanden
Verfügbar
ab sofort
Objekt-Nr.
16515-2026
Impressionen

Referenz & Umfeld

Neubauentwicklung Oranienburg Sachsenhausen
Realisierte Nachbarbebauung als Referenz
Geschosswohnungsbau Oranienburg
Moderner Geschosswohnungsbau im Umfeld
Wohnquartier Sachsenhausen
Gewachsenes Wohnquartier
Grundstück Oranienburg 3000 m²
Das Grundstück · ca. 3.000 m²
Makro- & Mikrolage

Oranienburg. Wachstum im Norden.

01
Kreisstadt Oberhavel
Über 46.000 Einwohner, kontinuierlich wachsend. Ortsteil Sachsenhausen als etablierte Erschließungsachse mit fortschreitendem Strukturwandel zum modernen Wohnquartier.
02
Anbindung
S-Bahn S1 und Regionalverkehr direkt in die Berliner Innenstadt; B96 und der Autobahnring A10 sichern beste Erreichbarkeit des gesamten Ballungsraums und des Flughafens BER.
03
Wirtschaftskraft
Namhafte Arbeitgeber wie Takeda Pharmaceuticals, ORAFOL Europe sowie die Industriestandorte in Hennigsdorf schaffen eine stabile, nachhaltige Wohnraumnachfrage.
Berlin Gesundbrunnen
🚗 32 Min
🚆 34 Min
Berlin Friedrichstraße
🚗 38 Min
🚆 45 Min
Autobahnring A10
🚗 10 Min
🚆 –
Flughafen BER
🚗 55 Min
🚆 70 Min
Standort & Potenzial

Dynamischer Wohnstandort

46.000
Einwohner · Kreisstadt Oberhavel
~3.000m²
Grundstücksfläche
~2.000m²
Wohnfläche möglich
12–18
Wohneinheiten möglich
S1
Direktanbindung Berlin
A10
Berliner Autobahnring

Oranienburg zählt seit Jahren zu den dynamischsten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland, getragen von wachsender Einwohnerzahl, starker Wirtschaft und hervorragender Verkehrsanbindung. Für Projektentwickler ergibt sich eine überzeugende Kombination aus stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot innerstädtischer Entwicklungsflächen.

  • Orientierung an bereits realisierter, unmittelbar angrenzender Nachbarbebauung
  • Wirtschaftliche Hofbebauung mit Vorder- und Hinterhaus denkbar
  • Oberirdische Stellplatzlösung, voraussichtlich ohne kostenintensive Tiefgarage
  • Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanschlüsse bereits vorhanden
  • Entmietung der beiden Bestandswohnungen wird vom Eigentümer übernommen
Standortfakten

Oranienburg in Zahlen

46.000+
Einwohner · positive Entwicklung
S1
Direkt in die Berliner Innenstadt
A10 · B96
Autobahnring & Bundesstraße
§ 34
BauGB, Referenz Nachbarbebauung

Das Grundstück liegt im Ortsteil Sachsenhausen, einer der wichtigsten Erschließungsachsen des Stadtgebietes. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, die sich zunehmend zu einem modernen Wohnquartier entwickelt, die angrenzende Neubauentwicklung dokumentiert den fortschreitenden Strukturwandel.

Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, medizinische Einrichtungen, Einkauf, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Wirtschaftlich gehört Oranienburg mit Takeda, ORAFOL und den Standorten in Hennigsdorf zu den bedeutendsten Standorten im Norden Brandenburgs.

Kontakt & Konditionen

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Käuferprovision
4,0 % zzgl. gesetzl. USt.
Fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis auf Anfrage.
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Für Projektentwickler
Das Grundstück wird wie es steht und liegt verkauft; die technische Erschließung ist grundsätzlich vorhanden. Qualifizierten Interessenten stellen wir Visualisierungen, Grundstücksanalyse und planungsrechtliche Ersteinschätzung bereit.
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Ron Schumacher
GREEN URBAN solutions GmbH
E-Mailron.schumacher@green-urban.com
AdresseOranienburger Str. 31, 16540 Hohen Neuendorf
Webwww.green-urban.com
Objekt16515 Oranienburg, Ortsteil Sachsenhausen
Objekt-Nr. 16515-2026