Loft · Denkmal · Kapitalanlage

Loftliving

Berlin · Steglitz-Zehlendorf · Telefunken-Werke
153
m² Wohnfläche
5
Zimmer
905.000
€ Kaufpreis
~4 m
Deckenhöhe
Entdecken
Großzügiger offener Wohnraum des Lofts in den Telefunken-Werken Berlin Denkmalgeschütztes Ensemble der ehemaligen Telefunken-Werke im Grünen
Objektbeschreibung

Wohngefühl wird zur Lebensart

In Berlins begehrter Wohnlage Steglitz-Zehlendorf, in den geschichtsträchtigen Gemäuern der ehemaligen Telefunken-Werke, entfaltet sich auf ca. 153 m² ein einzigartiges Loft. Fünf Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, frei von tragenden Innenwänden und damit ein flexibles Ambiente für individuelle Wohnträume.

Rund 4 Meter hohe Decken, industrieller Charme, hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Balkon zum grünen Innenhof, Aufzug, Stellplatz und Kellerraum. Beheizt wird umweltfreundlich per Fernwärme. Das Loft ist an solvente Bestandsmieter vermietet, eine seltene Kombination aus wertstabiler Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung.

Lage
Lichterfelde, 14167 Berlin
Objektart
Loft · Eigentumswohnung
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5 (3 Schlafzimmer, 2 Bäder)
Etage
2 von 4 · mit Aufzug
Baujahr / Sanierung
1950 · saniert 2012
Denkmalschutz
Ja (Telefunken-Werke)
Heizung
Zentral · Fernwärme
Energie
Bedarfsausw. · 49 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Balkon · EBK · Stellplatz · Keller
Impressionen

Ein Loft zum Wohlfühlen

Telefunken-Werke Berlin Lichterfelde Außenansicht
Die historischen Telefunken-Werke im Grünen
Wohnraum mit Fenster
Wohnen mit Blick ins Grüne
Einbauküche Loft
Hochwertige Einbauküche
Schlafzimmer Loft
Ruhiges Schlafzimmer
Badezimmer Doppelwaschtisch
Bad mit Doppelwaschtisch
Offener Wohnraum Loft
Offener Raum ohne tragende Wände
Treppenaufgang
Repräsentativer Treppenaufgang
Innenhöfe Telefunken-Werke
Parkähnliche Innenhöfe
Billy-Wilder-Promenade Straßenschild
Adresse mit Geschichte · Billy-Wilder-Promenade
Grundriss
Grundriss LOFTLIVING Berlin Steglitz-Zehlendorf
Makro- & Mikrolage

Steglitz-Zehlendorf. Grün. Exklusiv.

01
Beste Westberliner Lage
Eine der beliebtesten Wohnlagen Berlins, vielseitige Nachbarschaft, ausgezeichnete Infrastruktur, abwechslungsreiche Gastronomie und kurze Wege ins Grüne.
02
Alltag & Anbindung
Restaurants und Supermärkte fußläufig, OBI, Kaufland und Netto in der Nähe. Die Buslinien 112, 285 und N84 verkehren direkt am Standort.
03
Erholung
Grün- und Parkanlagen wie der nahe Stadtpark Steglitz schaffen Raum für Erholung, ruhiges Wohnen abseits des Trubels bei bester Anbindung an das Zentrum.
Bus 112 / 285 / N84
🚗 vor Ort
🚆 fußläufig
Stadtpark Steglitz
🚗 5 Min
🚆 fußläufig
Berlin City West
🚗 20 Min
🚆 25 Min
Potsdamer Platz
🚗 25 Min
🚆 30 Min
Kapitalanlage

Werthaltig investieren

905.000€
Kaufpreis
5.915€/m²
Kaufpreis je m²
2.589€
Kaltmiete / Monat
31.068€
Jahresnettomiete
~29x
Kaufpreisfaktor
365€
Hausgeld / Monat

Das exklusive Loft ist an solvente, gepflegte Bestandsmieter vermietet und verbindet wertstabile Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzung. Im Vordergrund steht dabei nicht allein die Rendite, sondern die Seltenheit eines echten Loftkonzeptes in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

  • Vermietet an solvente Bestandsmieter, laufender Cashflow ab Tag 1
  • Denkmalgeschütztes Objekt, steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG möglich
  • Rund 4 m Deckenhöhe, ~153 m² ohne tragende Innenwände, flexibel gestaltbar
  • Umweltfreundliche Fernwärme, Energiebedarf 49 kWh/(m²·a)
  • Stellplatz, Kellerraum, Balkon und Aufzug inklusive
Kontakt & Konditionen

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Käuferprovision
2,90 % inkl. 19 % MwSt.
Fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis 905.000 €.
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Denkmalschutz & AfA
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Für Investoren bietet dies signifikante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i EStG). Bitte prüfen Sie die Konditionen mit Ihrem Steuerberater.
Unterlagen anfordern
Ron Schumacher
GREEN URBAN solutions GmbH
E-Mailron.schumacher@green-urban.com
AdresseOranienburger Str. 31, 16540 Hohen Neuendorf
Webwww.green-urban.com
ObjektLichterfelde, 14167 Berlin (Steglitz-Zehlendorf)
Objekt-Nr. 030-2026