Eine Adresse. Unzählige Perspektiven.
Mitten im Herzen von Hohen Neuendorf, unmittelbar vor den Toren Berlins, bietet dieses ca. 1.550 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit an einem etablierten und hochfrequentierten Standort. Es liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB innerhalb einer gemischten Baufläche, und eröffnet damit, vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit, außergewöhnlich flexible Entwicklungsmöglichkeiten.
Direkt angrenzend befinden sich Lidl, Kaufland sowie zahlreiche weitere Handels- und Dienstleistungsangebote. Rathaus, S-Bahnhof, Schulen, Kitas und das neue Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Besonders wertvoll: die Nachbarschaft zum neuen Quartier „Am Wildbergplatz" der BAUWERT AG bringt zusätzliche Frequenz, Kaufkraft und Attraktivität.
Standort & Umfeld
Hoch frequentiert. Zentral. Wachsend.
Flexibilität, die den Standort außergewöhnlich macht
Die Kombination aus gewachsenem Einzelhandelsstandort und zukünftiger Stadtentwicklung eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen. Denkbar sind unter anderem:
- Moderne Einzelhandels- oder Fachmarktflächen
- Ärztehaus oder Gesundheitszentrum
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- Gastronomie oder Café mit Außenbereich
- Wohn- und Geschäftshaus (Mixed-Use)
- Mehrfamilienhaus mit ergänzendem Gewerbe
- Unternehmenssitz mit Büroflächen
- Fitness-, Therapie- oder Sporteinrichtungen
- Pflege- und Gesundheitsangebote
- Showroom- oder Ausstellungsflächen
Marktpreise in der Nachbarschaft
IIB-Immobilienrichtwert zum Stichtag. Vergleichsobjekte (Baujahre 2023–2026) bewegen sich zwischen 4.261 und 7.333 €/m². Die Lage wird als gute bis sehr gute Wohnlage klassifiziert. Begrenztes Neubauvolumen sichert das Preisniveau nachhaltig.
Neubauwohnungen (2023–2026) erzielen 16,50–22,00 €/m². In zehn Jahren stieg das Mietniveau von Ø 6 €/m² (2015) auf bis zu 19 €/m² (2024). Geringe Leerstandsquote bei konstant hoher Nachfrage, stabile Cashflows für Investoren.
Hohen Neuendorf in Zahlen
Hohen Neuendorf liegt im Landkreis Oberhavel direkt nördlich der Berliner Stadtgrenze, angrenzend an Frohnau, Hermsdorf und Heiligensee. Die duale Erreichbarkeit via S-Bahn (S1 & S8) und A111/B96 sichert Alltags-Komfort für Pendlerhaushalte und macht den Standort zu einem der resilienten Wohnmärkte im Berliner Norden.
Grünlagen am Naturpark Barnim, das Tegeler Fließ mit Natura-2000-Schutzgebieten und der denkmalgeschützte Wasserturm prägen das Stadtbild. Das Durchschnittsalter liegt bei 47 Jahren, die Kaufkraft deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Ein Grundstück. Drei ausgearbeitete Szenarien.
Wohnen & Gewerbe (Mixed-Use)
Die Kombination aus gewachsenem Einzelhandelsstandort und zukünftiger Stadtentwicklung eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen. Denkbar sind unter anderem:
- Moderne Einzelhandels- oder Fachmarktflächen
- Ärztehaus oder Gesundheitszentrum
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- Gastronomie oder Café mit Außenbereich
- Wohn- und Geschäftshaus (Mixed-Use)
- Mehrfamilienhaus mit ergänzendem Gewerbe
- Unternehmenssitz mit Büroflächen
- Fitness-, Therapie- oder Sporteinrichtungen
- Pflege- und Gesundheitsangebote
- Showroom- oder Ausstellungsflächen
Handel & Fachmarkt
Dieses ca. 1.550 m² große Entwicklungsgrundstück (eine weitere Fläche ist verfügbar) liegt an einem etablierten, hochfrequentierten Handelsstandort im Herzen von Hohen Neuendorf. Es befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB innerhalb einer gemischten Baufläche und bietet damit außergewöhnlich flexible Entwicklungsmöglichkeiten für Handel, Gewerbe, Dienstleistung und Wohnen.
Direkt angrenzend befinden sich Lidl, Kaufland und zahlreiche weitere Anbieter, täglich hohe Kundenfrequenz. Die Nachbarschaft zum neuen Quartier „Am Wildbergplatz" der BAUWERT AG wird Frequenz, Kaufkraft und Attraktivität des Standortes zusätzlich steigern. Ideal für Fachmarkt, Ärztehaus, Büro, Gastronomie oder ein Wohn- und Geschäftshaus.
Der gewachsene Einzelhandelsstandort in Verbindung mit der zukünftigen Stadtentwicklung eröffnet zahlreiche gewerbliche Nutzungsoptionen. Denkbar sind unter anderem:
- Moderne Einzelhandels- oder Fachmarktflächen
- Ärztehaus oder Gesundheitszentrum
- Büro- und Dienstleistungsflächen
- Gastronomie oder Café mit Außengastronomie
- Wohn- und Geschäftshaus (Mixed-Use)
- Unternehmenssitz mit repräsentativen Büroflächen
- Fitness-, Therapie- oder Sporteinrichtungen
- Pflege- und Gesundheitsangebote
- Showroom- oder Ausstellungsflächen
- Systemgastronomie / Quick-Service-Restaurant
Systemgastronomie & Quick-Service
Überdurchschnittliche Kaufkraft, Berliner Speckgürtel, ein neues Stadtzentrum entsteht, und dennoch gibt es bis heute keinen McDonald’s im gesamten Stadtgebiet. Genau hier, auf rund 1.550 m² im Herzen Hohen Neuendorfs, eröffnet sich eine außergewöhnliche Chance.
Das Grundstück liegt direkt neben Lidl, in unmittelbarer Nähe zu Kaufland, Rossmann, TEDi, KiK, Rathaus, Stadthalle und dem S-Bahnhof. Täglich passieren zahlreiche Einwohner, Pendler, Schüler und Familien diesen zentralen Standort. Nur wenige Gehminuten entfernt entsteht mit dem Quartier „Am Wildbergplatz" eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte im Berliner Norden, mit zusätzlichen Besucherströmen und Frequenz.
Natürlich eignet sich der Standort nicht nur für McDonald’s: Ebenso denkbar sind Burger King, KFC, Starbucks, Coffee Fellows, ein Ärztehaus, Fitnessstudio, Einzelhandel oder ein modernes Wohn- und Geschäftshaus.
Warum nicht dort, wo täglich Menschen einkaufen, arbeiten und wohnen? Warum nicht in einer Stadt, die wirtschaftlich wächst, überdurchschnittliche Kaufkraft besitzt und im Quick-Service-Segment noch Entwicklungspotenzial bietet? Denkbare Konzepte:
- McDonald’s / Drive-In
- Burger King
- KFC
- Starbucks
- Coffee Fellows
- Ärztehaus / Gesundheitszentrum
- Fitnessstudio
- Einzelhandel / Fachmarkt
- Büro- & Dienstleistungsflächen
- Wohn- und Geschäftshaus