Projektentwicklung am S-Bahnhof Bergfelde
Raum für neues Wohnen.
14 Wohnungen. Eine Büroeinheit.
Ein grüner Standort mit Verbindung nach Berlin.
Individuelle Konditionen im persönlichen Gespräch.
ca. · laut Projektunterlagen
Wohnungen + Büroeinheit
11 Tiefgarage · 5 im Außenbereich
01 / Das Projekt
In der Elfriedestraße 56 entsteht die Perspektive für ein neues Wohn- und Geschäftshaus: überschaubar in der Größe, vielseitig im Wohnungsangebot und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Bergfelde entfernt.
Ein Vorhaben mit konkreter Planung
Das geplante Gebäude verbindet Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Keller und Tiefgarage. Zwei separate Haupteingänge erschließen die Wohnungen. Das Büro im Erdgeschoss erhält einen eigenen Zugang.
02 / Das Wohnungsprogramm
Überwiegend Drei- und Vierzimmerwohnungen bilden den Schwerpunkt des geplanten Angebots. Wählen Sie ein Geschoss und entdecken Sie die Wohnungsgrößen aus der vorliegenden Flächenaufstellung.
Geschoss auswählen
Die vier EG-Wohnungen und das Büro sind in den Plänen als barrieregerecht bezeichnet. Die Wohnungen eines Geschosses sind gemäß Nebenbestimmungen barrierefrei herzustellen.
267,97 m²Wohnungssumme laut Einzeltabelle
| Einheit | Geplantes Angebot | Fläche |
|---|---|---|
| WE 1 | 4 Zimmer | 72,27 m² |
| WE 2 | 3 Zimmer | 66,16 m² |
| WE 3 | 3 Zimmer | 68,62 m² |
| WE 4 | 3 Zimmer | 60,92 m² |
| Büro | Separater ZugangZusätzliche Badfläche zu prüfen | 42,10 m² |
340,35 m²Wohnungssumme laut Einzeltabelle
| Einheit | Geplantes Angebot | Fläche |
|---|---|---|
| WE 5 | 4 Zimmer + Balkon | 77,82 m² |
| WE 6 | 3 Zimmer + Balkon | 69,88 m² |
| WE 7 | 3 Zimmer + Balkon | 64,40 m² |
| WE 8 | 4 Zimmer + Balkon | 83,94 m² |
| WE 9 | WohnungBadfläche in Aufstellung zu prüfen | 44,31 m² |
348,14 m²Wohnungssumme laut Einzeltabelle
| Einheit | Geplantes Angebot | Fläche |
|---|---|---|
| WE 10 | 4 Zimmer + Balkon | 84,95 m² |
| WE 11 | 3 Zimmer + Balkon | 69,85 m² |
| WE 12 | 3 Zimmer + Balkon | 64,50 m² |
| WE 13 | 4 Zimmer + Balkon | 83,82 m² |
| WE 14 | WohnungBadfläche in Aufstellung zu prüfen | 45,02 m² |
Flächen gemäß Einzeltabelle des Memorandums. Noch keine abschließend bestätigte Wohnflächenberechnung.
Die Planer-Gesamttabelle weist 968,33 m² für Wohnen aus, darin enthalten sind 11,87 m² gemeinsamer EG-Flur. Zusammen mit dem Büro werden 1.010,43 m² Wohn-/Geschäftsfläche genannt. Die Einzelsumme von Wohnungen und Büro beträgt 998,56 m². Zusätzlich erscheinen Badflächen der WE 9 und 14 sowie ca. 4,38 m² beim Büro nicht erfasst. Die Balkone sind mit 50 % angesetzt. Eine neue, unterschriebene Flächenberechnung nach WoFlV / DIN 277 ist erforderlich. NGF und BGF sind keine vermietbaren Wohnflächen.
03 / Die Lage
Ein gewachsener Ortsteil von Hohen Neuendorf, nördlich von Berlin. Wohnquartiere, Waldflächen und die S-Bahn prägen einen Standort für Menschen, die den Alltag zwischen Stadt und grünem Umfeld gestalten.
Luftbild DOP20c und ALKIS © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0. Ausschnitt verändert; Markierungen: GREEN URBAN. Datenstand gemäß Memorandum.
Elfriedestraße 5616562 Hohen Neuendorf · OT Bergfelde
Wenige Gehminuten zum Bahnhof mit Anbindung an die S8. Die Nähe zum öffentlichen Verkehr ist ein wesentlicher Standortvorteil.
Nahversorgung, Grundschule und Kitas im Umfeld bilden Anknüpfungspunkte für das geplante Wohnungsangebot.
Anbindung an das regionale Straßennetz über A 10, A 111 und B 96. Waldflächen und gewachsene Wohngebiete prägen Bergfelde.
04 / Entwicklungsperspektive
Das Vorhaben richtet sich an Bauträger, Bestandshalter und Projektpartner, die ein überschaubares Neubauprojekt im Berliner Umland entwickeln möchten.
Der überwiegende Anteil an Drei- und Vierzimmerwohnungen bietet einen Ansatz für den Einzelvertrieb. Teilung, Abgeschlossenheit, Vertriebskosten und erzielbare Verkaufspreise sind projektbezogen zu prüfen.
Die Bahnhofsnähe und der Wohnungsmix sind Ausgangspunkte für eine Vermietungsstrategie. Die Wirtschaftlichkeit hängt von verifizierten Flächen, Baukosten und belastbaren Mietansätzen ab.
Die Konditionen besprechen wir gern persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Projekt.
Zwei Buderus-Geräte laut Planung. Nachtbetrieb geräuschreduziert; Immissions- und Zugriffsschutzauflagen sind zu berücksichtigen.
Zwischenspeicherung und Versickerung über Füllkörper-Rigolen. Wasserhaltung und Baugrund sind in der Kostenplanung zu berücksichtigen.
Elf Tiefgaragen- und fünf Außenstellplätze laut Unterlagen. Sie müssen bis zur Nutzungsaufnahme hergestellt und nutzbar sein.
Geplantes technisches Konzept gemäß Memorandum. Ein KfW- oder Zertifizierungsstandard wird nicht zugesichert.
05 / Klarheit für den Ankauf
Das Memorandum dokumentiert die Projektgrundlagen und die offenen Prüfungen. Vier Themen bilden den Schwerpunkt vor einer verbindlichen Ankaufsentscheidung.
Die Baugenehmigung vom 09.12.2025 wird im Memorandum als Eigentümerangabe geführt. Das Dokument beschreibt einen Ausfertigungsmangel beim B-Plan Nr. 1 „Ortsmitte“ und ein am 27.11.2025 eingeleitetes Aufhebungsverfahren. Bestandskraft, Drittanfechtungsfreiheit und Übertragbarkeit des Bescheids sind schriftlich zu bestätigen und fachanwaltlich zu prüfen. Diese Website bestätigt keinen inzwischen geänderten Verfahrensstand.
Eine neue Flächenberechnung auf Basis der genehmigten Pläne soll gemeinsame Flure, fehlende Badflächen und die Balkonanrechnung klären. Die Tabellen dieser Seite geben den dokumentierten Planungsstand wieder und sind keine abschließend bestätigten Verkaufs- oder Mietflächen.
Zum WohnungsprogrammIm Memorandum liegt weder eine Kostenberechnung nach DIN 276 noch ein belastbares GU-/GÜ-Angebot vor. Tiefgarage, Grundwasserabsenkung und Gründung sind wesentliche Kostenfaktoren. Die befristete Grundwasserabsenkung und die Auflagen zu Brandschutz, Wärmepumpen und Versickerung sind in der technischen Planung zu berücksichtigen.
Die Projektunterlagen nennen 1.292 m²; die ALKIS-Darstellung zeigt 1.291 m². Außerdem weichen Flurstücksangaben ab: 1813 / 1831 in Plänen, 1904 in wasserrechtlichen Unterlagen, jeweils Gemarkung Bergfelde. Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte sollen die eindeutige Zuordnung bestätigen.
Bodenrichtwert laut Memorandum: 380 €/m², Stichtag 01.01.2026. Kein Wertnachweis für das einzelne Grundstück.
06 / Die Unterlagen
Vertiefen Sie die Projektinformationen im Investment Memorandum – mit Lageplänen, Wohnungsaufstellung, technischen Grundlagen und einer ersten wirtschaftlichen Einordnung.
Das Memorandum stellen wir nach persönlicher Anfrage zur Verfügung.
Der vollständige Plansatz, Genehmigungsbescheid und die Flächenunterlagen werden nach Vertraulichkeitserklärung und Nachweis der Ankaufsfähigkeit bereitgestellt. Ein Gespräch mit Planer und Eigentümer ist vorgesehen.
Zugang zum Datenraum anfragen07 / Persönlich im Gespräch
Sie möchten die Elfriedestraße 56 näher kennenlernen, Unterlagen besprechen oder eine Besichtigung vereinbaren? Ich freue mich auf den Austausch mit Ihnen.
Persönlich anfragenGeschäftsführer · Projektentwickler, Berater, Vermittler
ron.schumacher@green-urban.com+49 170 729 07 82